在中国房地产行业向存量运营转型的关键时期✿◈ღ★，不动产信托投资基金（REITs）正以前所未有的速度重塑市场格局✿◈ღ★。机构统计显示✿◈ღ★，2025年✿◈ღ★，全市场公募REITs产品扩容至78只✿◈ღ★，总规模达2100亿元✿◈ღ★，2025年新增发行20单✿◈ღ★。市场热度背后✿◈ღ★，板块表现显著分化✿◈ღ★，消费基础设施与保障性租赁住房成为亮点尊龙z6人生就是博首页✿◈ღ★，而部分产业园与仓储物流项目则面临压力✿◈ღ★。

　　2025年底✿◈ღ★，证监会一纸公告将写字楼尊龙凯时✿◈ღ★。✿◈ღ★、酒店等资产纳入不动产REITs试点版图✿◈ღ★，实现 “全门类资产” 突破✿◈ღ★。这不仅为存量商业地产提供了标准化退出通道✿◈ღ★，更预示着行业竞争核心正从开发销售转向“投✿◈ღ★、融✿◈ღ★、管✿◈ღ★、退”的全周期能力比拼✿◈ღ★。

　　2025年中国公募REITs市场已迈入规模化发展阶段✿◈ღ★。据戴德梁行统计数据✿◈ღ★，截至2025年12月✿◈ღ★，中国内地公募REITs已上市78只✿◈ღ★，合计规模达2100亿元✿◈ღ★，产品数量位居亚洲第一✿◈ღ★、全球第二✿◈ღ★。

　　值得一提的是✿◈ღ★，2025年公募REITs“首单”发行较多✿◈ღ★。包括首单数据中心公募REITs（南方万国数据中心REIT）✿◈ღ★、首单城市更新产业园基础设施公募REITs（华夏金隅智造工场REIT）✿◈ღ★、首单外资消费基础设施公募REITs（华夏凯德商业REIT）等✿◈ღ★。

　　据戴德梁行分析✿◈ღ★，2025年✿◈ღ★，政策持续优化完善✿◈ღ★，消费基础设施✿◈ღ★、租赁住房✿◈ღ★、数据中心成为投资者最关注的三大资产类型✿◈ღ★，关注度占比较高✿◈ღ★。相比之下✿◈ღ★，仓储物流关注度有所回落✿◈ღ★，甲级写字楼尊龙z6人生就是博首页✿◈ღ★、商务园区的机构关注度持续走低✿◈ღ★，交易重心向自用买家倾斜✿◈ღ★。

　　其中✿◈ღ★，长租公寓/服务式公寓凭借需求稳定及政策支持成为投资热点✿◈ღ★。截至2025年12月✿◈ღ★，已有8单保障性租赁住房REITs成功发行✿◈ღ★，二级市场平均年化分红率达3%如月莉亚✿◈ღ★，顺利打通“投✿◈ღ★、融✿◈ღ★、管✿◈ღ★、退”全闭环✿◈ღ★，这也成为该业态2025年热度攀升的核心驱动力✿◈ღ★。其中✿◈ღ★，险资与不动产私募基金为该业态投资主力✿◈ღ★，前者偏好具备稳定现金流的资产✿◈ღ★，后者则聚焦“商改租”等增值型策略✿◈ღ★。

　　此外✿◈ღ★，零售物业关注度也显著回升✿◈ღ★，购物中心✿◈ღ★、奥特莱斯✿◈ღ★、社区商业成为核心细分领域如月莉亚✿◈ღ★。购物中心因运营标准化程度高✿◈ღ★、流动性强而备受青睐✿◈ღ★。而奥特莱斯凭借突出的抗周期属性及活跃的资本动作✿◈ღ★，关注度也大幅跃升✿◈ღ★。

　　事实上✿◈ღ★，从公募REITs上市的首日表现中也可以看出哪些板块的资产更受欢迎✿◈ღ★。2025年5月21日✿◈ღ★，华泰苏州恒泰租赁住房REIT在上交所正式上市✿◈ღ★，开盘即上涨30%✿◈ღ★，触及公募REITs上市首日的涨幅上限✿◈ღ★；2025年3月31日✿◈ღ★，汇添富上海地产租赁住房REIT在上交所挂牌上市首日涨幅超30%工程技术✿◈ღ★！✿◈ღ★，同样触及涨幅上限✿◈ღ★，其从获批到上市仅用了18个工作日✿◈ღ★，刷新了公募REITs市场的新纪录✿◈ღ★，也是全国首单“商改保”REITs✿◈ღ★。此外尊龙z6人生就是博首页✿◈ღ★，南方万国数据中心REIT和中金中国绿发商业REIT等产品的首日涨幅均触及30%的上限✿◈ღ★。

　　对此✿◈ღ★，业内人士认为✿◈ღ★，涨幅居前的资产类型并非偶然✿◈ღ★，消费基础设施和保障性租赁住房直接关乎内需与民生✿◈ღ★，现金流预期稳定如月莉亚✿◈ღ★，契合了当前宏观环境下追求“确定性”的投资逻辑✿◈ღ★。而数据中心受益于国家“数字经济”✿◈ღ★，被视为具有长期成长性的核心基础设施✿◈ღ★。

　　虽然2025年多数新上市公募REITs受到市场热捧✿◈ღ★，但与此形成鲜明对比的是✿◈ღ★，以华夏安博仓储REIT为代表的个别仓储物流类项目首日即破发✿◈ღ★。12月19日如月莉亚✿◈ღ★，华夏安博仓储REIT上市首日尊龙z6人生就是博首页✿◈ღ★，开盘时即跌破发行价✿◈ღ★，随后震荡下跌✿◈ღ★，最终以5.499元收盘✿◈ღ★，较发行价6.121元下跌10.16%✿◈ღ★。

　　相比之下✿◈ღ★，2025年11月6日✿◈ღ★，中信建投沈阳国际软件园REIT在上交所上市首日盘中一度破发✿◈ღ★，每份额的开盘价为3.661元✿◈ღ★，盘中曾跌至3.59元✿◈ღ★，截至收盘才回升至3.66元✿◈ღ★。作为东北地区首单公募REITs✿◈ღ★，其项目底层资产包括昂立信息园A如月莉亚✿◈ღ★、B座项目✿◈ღ★，沈阳国际软件园B✿◈ღ★、D✿◈ღ★、E✿◈ღ★、F区项目✿◈ღ★，涵盖13栋楼宇✿◈ღ★。

　　REITs作为标准化证券产品✿◈ღ★，为房地产存量资产提供了公开✿◈ღ★、透明的退出渠道✿◈ღ★，彻底改变过去依赖大宗交易✿◈ღ★、股权转让等非标退出方式的现状✿◈ღ★。

　　值得关注的是✿◈ღ★，2025年✿◈ღ★，中国REITs市场最具里程碑意义的事件✿◈ღ★，莫过于试点范围的突破✿◈ღ★。2025年12月31日✿◈ღ★，中国证监会正式发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》✿◈ღ★。这一政策意味着✿◈ღ★，符合条件的购物中心✿◈ღ★、写字楼✿◈ღ★、酒店等商业地产项目✿◈ღ★，可以通过发行REITs在公开市场上市交易✿◈ღ★，将以往缺乏流动性的“沉睡”资产✿◈ღ★、盘活✿◈ღ★，同时为投资者提供了具备稳定分红特性的全新资产选择交通工程✿◈ღ★，✿◈ღ★。

　　对此✿◈ღ★，戴德梁行北区董事总经理胡峰指出✿◈ღ★，基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产✿◈ღ★，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段✿◈ღ★。这一重大政策突破✿◈ღ★，不仅为存量资产盘活提供了标准化✿◈ღ★、市场化的退出通道✿◈ღ★，也为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择✿◈ღ★，更向商办与酒店市场的价值重塑及运营提升注入了强劲动力✿◈ღ★。

　　政策的东风迅速点燃了市场热情✿◈ღ★。2026年初矿山工程✿◈ღ★。✿◈ღ★，公募REITs二级市场更迎来“四连阳”开门红✿◈ღ★，数据中心✿◈ღ★、产业园等板块领涨✿◈ღ★。

　　当公募REITs的大门向酒店资产敞开✿◈ღ★，市场最敏锐的“猎手”已然嗅到机遇如月莉亚✿◈ღ★。2025年12月23日中国金茂发布公告称尊龙凯时人生就是博✿◈ღ★。✿◈ღ★，计划以22.65亿元的代价转让三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店100%股权✿◈ღ★，目标直指资产证券化✿◈ღ★。

　　中国金茂强调✿◈ღ★，丽思卡尔顿酒店开业以来经营成熟稳定✿◈ღ★，盈利及现金流情况较好如月莉亚✿◈ღ★，是公司打造精品持有的目标酒店尊龙凯时登录首页✿◈ღ★。✿◈ღ★，通过开展资产证券化将酒店资产估值盘活实现效用最大化✿◈ღ★。

　　胡峰表示✿◈ღ★，当前公募REITs底层资产已实现十大领域全覆盖✿◈ღ★，涵盖园区✿◈ღ★、消费尊龙z6人生就是博首页✿◈ღ★、交通✿◈ღ★、能源✿◈ღ★、仓储物流✿◈ღ★、保障性租赁住房✿◈ღ★、市政设施✿◈ღ★、数据中心✿◈ღ★、生态环保✿◈ღ★、水利等尊龙z6人生就是博首页✿◈ღ★。2026年初正式启动商业不动产REITs试点✿◈ღ★，标志着资产范围从基础设施向商业综合体✿◈ღ★、写字楼✿◈ღ★、酒店等领域延伸✿◈ღ★，实现“全门类资产”突破✿◈ღ★。

　　“商业地产的发展离不开地产金融的发展✿◈ღ★。虽然中国REITs起步较晚✿◈ღ★，但当前正迎来显著扩张✿◈ღ★。”胡峰认为✿◈ღ★，当下✿◈ღ★，市场正从单纯依赖开发销售的模式✿◈ღ★，加速转向“投✿◈ღ★、融✿◈ღ★、管✿◈ღ★、退”全周期能力的竞争✿◈ღ★，专业服务与价值运营的重要性愈发凸显✿◈ღ★。未来商业地产在房地产行业中所扮演的角色也将越来越重要✿◈ღ★。

　　声明✿◈ღ★：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写✿◈ღ★，除焦点官方账号外✿◈ღ★，观点仅代表作者本人✿◈ღ★，不代表焦点立场如月莉亚✿◈ღ★。

　　1月16日✿◈ღ★，金牌卫浴2026年核心经销商发展峰会暨M9星耀新品发布会在佛山盛大召开✿◈ღ★。本次峰会聚焦家装行业趋势✿◈ღ★、品牌渠道深化与合作共赢✿◈ღ★，吸引了众多行业精英与核心合作伙伴齐聚✿◈ღ★。活动现场✿◈ღ★，我们有幸专访到金牌卫浴的重要合作伙伴深圳领航装饰创始人葛士阳

　　严总✿◈ღ★：针对经销商的核心痛点✿◈ღ★，我们构建了“三位一体”赋能体系✿◈ღ★：第一是品牌赋能✿◈ღ★，通过线上线下全域推广✿◈ღ★、联动沪杭等地设计师资源精准引流✿◈ღ★，同步升级终端门店形象与服务标准✿◈ღ★，助力经销商高效触达高端圈层✿◈ღ★；第二是运营赋能✿◈ღ★，依

　　2026年1月16日✿◈ღ★，马可波罗瓷砖30周年庆典暨上市答谢晚宴在东莞盛大举行✿◈ღ★，行业伙伴✿◈ღ★、媒体嘉宾齐聚一堂✿◈ღ★，共同见证品牌30年深耕成果与上市里程碑✿◈ღ★。马可波罗控股董事长黄建平在致辞中核心表示✿◈ღ★，感恩伟大时代的馈赠✿◈ღ★、各级政府的支持✿◈ღ★、全体员工的实干坚守与合作伙伴

　　2026年1月16日✿◈ღ★，以“定制新力量 共建新生态”为主题的首届定制家居行业创新大会在佛山盛大举行✿◈ღ★，广东省定制家居协会尊龙凯时 - 人生就是搏!✿◈ღ★、广东衣柜行业协会主办✿◈ღ★，南洋迪克✿◈ღ★、A8家居✿◈ღ★、诺维亚✿◈ღ★、嘉斯顿家居✿◈ღ★、新港集团等家居企业代表及行业专家齐聚✿◈ღ★，共探定制家居行业创新发展路径

　　郑重提示✿◈ღ★：本网站作为房产信息聚合类导航网站✿◈ღ★，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览✿◈ღ★、查阅的功能✿◈ღ★，本站楼盘信息并非广告✿◈ღ★，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准✿◈ღ★。错误信息举报电话✿◈ღ★，邮箱✿◈ღ★。 或点此进行意见反馈✿◈ღ★，也可点此进行举报投诉✿◈ღ★。